J’ai récemment été appelé dans une maison pour enquêter sur une tache d’eau sur la cloison sèche intérieure. La tâche était une décoloration d’apparence inoffensive de la peinture au sommet d’un mur, mais elle était grosso modo alignée sur l’extérieur avec une intersection de murs du toit qui n’avait pas de solin à coups de pied. Il était facile de deviner ce qui causait le problème. Ce qui n’était pas clair, c’est l’étendue des dégâts.
Casser un mur
Il y avait peu de preuves à l’extérieur de l’édifice d’un problème important. Le revêtement extérieur se composait d’un revêtement de vinyle recouvrant les murs du deuxième étage et d’un revêtement de pierre manufacturée recouvrant les murs du premier étage. Les deux revêtements sont incroyablement résistants. Cette pierre particulière était multicolore avec des reflets qui cachaient complètement toute efflorescence (la lixiviation des minéraux sur la surface de la maçonnerie) qui aurait été un signe certain de problèmes d’eau. Mais je n’avais pas besoin de voir des dommages à l’extérieur du revêtement pour savoir qu’il pouvait y avoir des dommages derrière. L’installation de solins d’évasement mal – ou pas du tout – est une erreur courante qui permet à l’eau en vrac de s’infiltrer dans la cavité murale. Il n’y avait aucun doute dans mon esprit que nous devions ouvrir le mur pour enquêter davantage.
Dès que nous avons commencé à démonter le mur, nous avons trouvé un tapis de drainage de bonne qualité au-dessus d’une barrière étanche. C’était bon signe. En théorie, ce matelas à fossettes créerait une rupture capillaire qui interromprait l’écoulement de l’eau à travers le revêtement de maçonnerie poreux et lui permettrait de s’écouler vers le bas à travers le tapis de drainage et vers le bas du mur. Néanmoins, derrière ces produits, le revêtement OSB était pourri. Ce n’était pas trop surprenant étant donné l’absence d’un coup de pied pour détourner l’eau. Même avec un bon plan de drainage, la quantité d’eau qui s’écoule d’un toit peut submerger un système de drainage et tremper le revêtement.
Dans ce cas, le canal inférieur du revêtement de vinyle au-dessus du toit agissait comme une petite gouttière pour recueillir l’eau s’écoulant le long du mur et l’injecter chirurgicalement sur le bord supérieur de la frise qui divisait les sections du mur en vinyle et en pierre manufacturée. Il n’y avait pas non plus de clignotement en Z sur cette frise, de sorte qu’il y avait de fortes chances qu’une quantité importante de cette eau s’écoulait vers l’arrière de la frise et faisait tremper le panneau OSB par le haut. Le tapis de drainage commençait sous cette frise, donc il ne fournissait aucune aide.
À ce moment-là, tout semblait prévisible, et j’avais encore l’espoir au début que les dommages seraient assez bien contenus, peut-être seulement dans la zone de l’autre côté de la tâche d’eau. Mais il s’est avéré que cette histoire ne se résume pas à un simple flashage de coups de pied ratés.
Démonter le mur pourri
Nous avons continué à démonter le mur, en démontant la pierre et en espérant arriver à la fin de la pourriture. Ce n’est pas le cas. Nous avons ouvert tout le mur sans trouver de revêtement solide. La pire pourriture se trouvait à la base du mur, illustrant clairement l’importance des détails.
Un merveilleux tapis de drainage s’avère être un gaspillage d’argent si vous omettez les pleurs à la base du mur. Il n’y avait rien de tel dans ce mur. En ne créant pas un moyen pour l’eau de s’écouler par le fond du tapis de drainage, le constructeur n’a réussi qu’à créer un réservoir plus grand (plus grand que la pierre manufacturée elle-même) pour retenir toute l’eau qui s’écoulait le long du mur. Cette eau s’est ensuite accumulée, s’infiltrant facilement par les chevauchements du tapis de drainage et de la barrière contre les intempéries et laissant tremper le panneau OSB. De plus, sans clignotement de coup de pied, il a réussi à créer une très grande source d’eau pour alimenter son réservoir.
La réparation ne serait pas compliquée. Nous avons dû arracher et remplacer tout le revêtement pourri et remplacer tous les mêmes éléments du système de revêtement extérieur. Cette fois, cependant, nous inclurions les deux éléments manquants : une chape pleureuse à la base du mur, et un solin d’évacuation à la base de l’intersection du mur du toit. Dans ce cas, le kick out doit être installé derrière le bourrelet en J en vinyle pour que l’eau qui s’écoule soit déviée vers la gouttière de toiture.
