Lorsqu’on parle de la surface habitable d’un bien immobilier, il est essentiel de savoir quelles sont les pièces qui entrent en compte dans ce calcul. Il existe en effet des règles précises pour déterminer cette surface, qui a un impact majeur sur la valeur d’un bien immobilier. Dans cet article, nous vous expliquerons quelles sont ces pièces et comment elles sont prises en compte dans le calcul de la surface habitable. Nous aborderons également les conséquences de cette mesure pour les professionnels.
Les critères de détermination de la surface habitable
La surface habitable est une notion définie par la loi, qui prend en compte plusieurs critères pour déterminer si une pièce fait partie de cette surface. Voici les éléments à considérer pour chaque pièce de votre bien immobilier.
La hauteur sous plafond
Pour être considérée comme habitable, une pièce doit avoir une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre. Les surfaces dont la hauteur est inférieure à cette valeur ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable.
Les surfaces annexes
Certaines surfaces annexes, comme les caves, les combles non aménagés, les balcons ou les terrasses, ne sont pas considérées comme faisant partie de la surface habitable. En revanche, elles peuvent être valorisées séparément dans le cadre d’une transaction immobilière.
Les espaces de circulation et les sanitaires
Les espaces de circulation tels que les couloirs, les escaliers ou les paliers ne sont pas considérés comme habitables. De même, les sanitaires (salles de bains, toilettes) ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable.
Le calcul de la surface habitable
Le calcul de la surface habitable prend en compte toutes les pièces respectant les critères précédemment énumérés. Pour chaque pièce, il convient de mesurer la surface au sol, en prenant soin d’exclure les murs, les cloisons, les embrasures de portes et de fenêtres, ainsi que les gaines techniques. La surface habitable est ensuite obtenue en additionnant les surfaces de chaque pièce.
Les erreurs à éviter
Il est important d’être rigoureux lors du calcul de la surface habitable, car une erreur peut avoir des conséquences importantes, notamment en cas de vente ou de location. Veillez donc à bien respecter les critères de détermination et à mesurer précisément chaque pièce pour éviter toute mauvaise surprise.
Les conséquences de la surface habitable pour les professionnels
Les conséquences de la surface habitable pour les professionnelsLa surface habitable a un impact majeur sur la valeur d’un bien immobilier. En effet, elle est l’un des critères essentiels pour déterminer le prix de vente ou de location d’un bien. Voici quelques conséquences à prendre en compte pour les professionnels.
La valorisation des biens
Un bien ayant une surface habitable importante sera généralement perçu comme plus attractif et pourra donc être vendu ou loué à un prix plus élevé. Il est donc important pour les professionnels de bien connaître et de mettre en avant la surface habitable de leurs biens lorsqu’ils les présentent à leurs clients.
La réglementation
La surface habitable est également encadrée par la réglementation, notamment en matière de location. En France, par exemple, les logements doivent respecter des normes de surface minimale pour être considérés comme décentes. Il est donc essentiel pour les professionnels de veiller à ce que leurs biens respectent ces normes.
En conclusion
La surface habitable est une notion clé dans le secteur immobilier, et il est essentiel de bien connaître les pièces qui comptent dans ce calcul. En respectant scrupuleusement les critères de détermination et en étant rigoureux dans vos mesures, vous pourrez valoriser au mieux vos biens et respecter les obligations légales. N’hésitez pas à consulter un professionnel du secteur si vous avez besoin d’aide ou de conseils pour déterminer la surface habitable de vos biens immobiliers.
